Som leietaker hos Solplassen Eiendom i Kronprinsesse Märthas Plass 1 gjennom 13 år vil vi advare andre mulige leietakere mot å inngå en leieavtale med Solplassen Eiendom. Den adferd overfor og behandling av leietaker som vi ble utsatt for, bør være til advarsel for andre som vurderer å leie lokalene i Kronprinsesse Märthas Plass 1.
1) Avkortning av leieperiode
Etter 13 år var vi interessert i og villige til å fraflytte lokalene 3 måneder for leietiden utløp. Forholdene ble lagt til rette for at mulige nye leietakere kunne inspisere lokalene i forkant av dette. Vi ønsket en avkortning av leiebetalingene, både for å tilrettelegge for at andre kunne overta om høsten (og ikke midtvinters) og fordi det var gunstig for vår egen flytting. Etter utflytting, når det viste seg umulig å få inn andre leietakere, var avkortning av leien utelukket fra utleiers side. Når vi holdt igjen siste måned husleiebetaling ble vi etter 13 års betalinger tatt direkte til namsmannen med krav om utpanting (til tross for at vi hadde en omfattende husleie betalingsgaranti fra DnB).
2) Tilbakelevering av de leide lokalene
Ved utflyttings-befaringen kom utleier med krav om standard på lokalene som overhode ikke tok hensyn til vanlig slitasje etter 13 år. Det ble fremsatt krav om sliping og lakkering av gulvene (der det var blitt skjolder etter bord og stoler), oppussing av vegger (der bilder hadde hengt), krav om fjerning av hyller (som var montert av utleier) osv. Når vi nektet å betale ble det umiddelbart anlagt sak for Forliksrådet med krav om samlet betaling på kr 153.823. (Ved dom ble selve kravet til «oppussing» som vi måtte betale kr 46.518)
3) Standard på lokalene under leietiden
Under leietiden har vi gjentatte ganger påpekt forhold som vi mente det var utleiers ansvar å rette opp i.
a) Spotlysene i takene gikk i ett sett (nye pærer ble satt inn, men de nye eller andre pærer var til stadighet uten lys). Dette skyltes det elektriske anlegget, men var umulig å få rettet på gjennom de siste 4 årene, selv om vi om vinteren kunne komme til møterom hvor bare ca 50% av spotlysene virket når møte skulle starte.
b) Radiatorvarmen var i perioder ikke egnet til å varme lokalene på en god måte. Da dette endelig ble rettet på, ble demonterte vegger mm liggende i flere måneder før det ble ryddet opp i lokalene.
c) Kjølingen av lokalene om sommeren egner seg ikke for moderne lokaler, i noen kontorer et det «smelte temperatur», i andre fryser de ansatte.
4) Lokalenes utnyttelsesgrad
Det viste seg at det var usedvanlig vanskelig å få en god utnyttelse av lokalene. I realiteten ble det utrolig mye «døde rom», som vi måtte betale full leie for, men som i realiteten ikke kunne brukes til annet enn korridorer.
Det får være advarsler nok.
Vennlig hilsen
BRP Invest AS